新着のマンション（東京23区を中心に東京都下、神奈川県、埼玉県）

◆令和5年4月リフォーム済み・綺麗に仕上がった室内をゆっくり内覧できます　◆素晴らしい眺望が広がる日当り良好な最上階8階の南西角部屋　◆現在空室の為、即入居できます
◆JR山手線・JR京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩8分／都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩3分／南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩10分
～5路線3駅が徒歩圏・伊皿子坂に面する好立地～
◆暮らしの安全を見守るモニター付きインターホン
◆令和5年4月にリフォーム完了済み・空室につき綺麗に仕上がった室内をゆっくり内覧できます
～リフォーム内容～　
◇フローリング貼替　◇フロアタイル貼替　◇クロス貼替　◇給湯器交換　◇建具交換　◇シューズボックス新設　◇洗濯機置場新設
◇3点ユニット交換　 ◇キッチン交換　　　 ◇ハウスクリーニング　 ｅｔｃ

■2018年2月築■南西角住戸■多面開口確保の上質な住空間■陽当たり・通風良好
■設計性能評価書・建設性能評価書取得済■アースカラータイル貼りの外観フォルム
┏┓おすすめポイント
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◎1駅2路線以上利用可◎生活利便施設多数◎ペット飼育可(使用細則あり)◎トリプルセキュリティシステム
◎生活利便施設多数◎二重床・二重天井構造◎サッシは複層ガラス◎対面式のオープンキッチン(天然石天板)
◎食器洗い乾燥機◎静音ワイドシンク◎電気式床暖房(LD部分)◎収納多数(WIC・SIC他)◎三面鏡付洗面化粧台
◎セミオートバス◎浴室換気暖房乾燥機◎ウォシュレット一体型トイレ◎24時間低風量換気システム採用

【投資用物件】一室売り、現況/賃借人あり、収入実績/11万円/月、年利回り/4.5%
◎ペット飼育可能（規約あり）
◎南向き陽当たり良好
◎オートロック
◎オーナーチェンジ物件（２０２２年４月現在）

■月額賃料：金１１０，０００円（共益費込）
■年間収入：金１，３２０，０００円
■利回り：４．５５％
■敷金返還債務：金１００，０００円（関西方式）
※利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を販売価格で除
　して求めた表面利回りです。賃料等の変動で変わる可能性がございます。
　また、賃料は売主が将来にわたり保証するものではございません。
※掲載の利回りは、固定資産税、管理費等の各種負担金の控除前です。
※賃料には共益費等を含めて計算しております。
※敷金の返還債務があります。（関西方式）

◎2021年9月～11月の大規模修繕で窓サッシ
　 を新調致しました。
◎南向き、陽当り・通風良好
◎空家（カギは当社に有り）

～ライフインフォメーション～
・フレンドマート長岡京店まで約440ｍ（約6分）
・万代長岡天神店まで約750ｍ（約10分）
・リバティ長岡店まで約910ｍ（約12分）
・イズミヤ長岡店まで約960ｍ（約12分）
・西友長岡店まで約1020ｍ（約13分）
・セブンイレブン長岡京開田1丁目店まで約300ｍ（約4分）
・ファミリーマート長岡京駅前店まで約440ｍ（約6分）
・京都銀行長岡京駅前支店まで約650ｍ（約9分）
・長岡京市役所まで約470ｍ(約6分）
・長岡京市立神足小学校まで約570ｍ（約8分）
・長岡京市立長岡中学校まで約1310ｍ（約17分）