住友商事分譲の中古マンション

＊充実の共有施設
　　・カフェラウンジ・シアターコーナー・キッズコーナー・カルチャーホール・プレイコーナー・スタディコーナー
　　・ゲストルーム・スカイラウンジ

＊シーサイドアネックス
　・25mプール・フィットネスジム・ジャグジーバス・サウナ・ゴルフレンジ・パーティールーム
＊スーパーマルエツ（24時間営業）
＊24時間有人管理
＊南東向き（お台場方面を望む）
(告知事項有）

◆住友商事（株）他旧分譲のクラッシィハウスシリーズ◆
２０階建て２０階部分！希少性の高い最上階住戸です。ぜひ実際に最上階からの眺望をご覧ください。
・２０階建て２０階部分の最上階　芝浦運河を一望できます
・JR「田町」、都営三田線・浅草線「三田」、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅の３駅４路線へ徒歩１０分圏
・LDK約１４．６帖、梁が目立たずすっきりとしています。また廊下面積が小さい効率の良い間取りです
・玄関を開けても直接リビングが見えない設計となっています。宅配等の急な来客時に便利です
・ウォークインクローゼットが２箇所、シューズインクローゼットもあり収納豊富
・浴室は１４１８タイプ
・広いアルコープがあり居室の独立性が保たれています。玄関の前を誰かが歩くこともないのでセキュリティ面も安心です
・空室のためご都合に合わせてご覧いただけます

■東急池上線「久が原」駅徒歩２分
■住友商事株式会社旧分譲　　
■株式会社竹中工務店施工　　
■専用使用権付駐車場有
■フラット３５Ｓ利用可能※諸条件あり
■3階・東南向きにつき日照良好
■間取り３ＬＤＫ
リノベーション内容【2021年11月末完成済です】
全室クロス貼替、フローリング新規貼替、フロアタイル新規貼替、玄関タイル新規貼替、建具新規交換、システムキッチン新規交換(食洗機付)、ユニットバス新規交換(浴室乾燥機・追い焚き機能付)、給湯器新規取付、洗面化粧台新規交換、トイレ新規取付、照明器具新規交換、エアコン新規設置(1基)、ダウンライト新規取付、玄関人感センサー付ライト新規取付、ルームクリーニング等

●小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩１９分
●住友商事旧分譲マンション
●竹中工務店施工
●総戸数１７５戸のビッグコミュニティ
●専用使用権付平置駐車場(使用料無償)
●トランクルーム(使用料無償)
●ペット飼育可能(細則あり)
●メゾネットタイプ※分譲時３ＬＤＫ
●敷地内に共有プールがあります
●現況空部屋
●引き渡し即可能（残代金精算後）
リノベーション内容（２０２２年２月１０日完了予定）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、システムキッチン交換、
ユニットバス交換、トイレ交換、洗面台交換、洗濯機防水パン交換、
給湯器交換、ハウスクリーニング他
【ライフインフォメーション】
・辻堂小学校約７００ｍ
・湘洋中学校約２７０ｍ
・セブンイレブン藤沢辻堂東海岸４丁目店約４５０ｍ
・ローソン辻堂東海岸店約１１００ｍ
・辻堂海洋公園約５００ｍ
・辻堂東海岸約７００ｍ

【投資用物件】一室売り、現況/賃借人あり、収入実績/20万円/月、年利回り/3.7%
２沿線以上利用可、システムキッチン、浴室乾燥機、ＬＤＫ１５畳以上、ミストサウナ、対面式キッチン、温水洗浄便座、ＴＶモニタ付インターホン、ウォークインクローゼット、
◆４路線利用可能
◆駅徒歩3分の立地
◆オーナーチェンジ物件　年間賃料　2400000円　表面利回り3.77％
　利回りは、販売価格に対する年間想定賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。将来の賃料を保証するものではありません。