住友商事の分譲マンション

-オーナーチェンジ物件-
所在階11階部分　南東角住戸　3LDK+2WIC　専有面積：74.61m²（約22.56坪）
平成25年11月築　ホテルライクな内廊下設計
月額賃料　298000円（共益費込）
年間賃料　3576000円
表面利回り　約4.27％
※オーナーチェンジ物件について
・表面利回りは、現況での単純利回りで、必要経費は考慮されていません。
・賃料収入、利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
・上記賃料は、現在の賃料です。（平成30年2月現在）
・本件は、オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継ぎが条件です。

■オーナーチェンジ物件
■南西角住戸　屋根付駐車場と物置（専用使用権付）住戸
■南西バルコニーの目の前は平潟湾を望むＶｉｅｗ
■陽当たり・眺望・通風良好
●表面利回り：約10.03パーセント●月額賃料：20，900円●年間賃料：2，508，000円

◆東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩11分、または「下丸子」駅徒歩14分　
◆多摩川に面する総戸数272戸のリバーサイドマンション
◆住友商事旧分譲・竹中工務店施工
◆前面棟の無い敷地南西側に位置する2号棟
◆敷地内共用部分は緑豊かで情緒溢れる日本庭園風に植栽を配置
◆11階部分の3方向角部屋（南西・北西・北東）で明るく開放感のある室内空間
◆専有面積110.80m²のワイドな4ＬＤＫの間取り
◆バルコニーは3方向・南西側バルコニーからは、パノラマに広がる多摩川の眺望
　西側方面に富士山（※気象条件によります）の眺望を享受できます
◆20帖超のＬＤＫ、落ち着きの居室4部屋、ポーチの付いた戸建感覚の玄関など居住性に富む
◆各居室に収納有・玄関ポーチ横には物置があります
◆室内・バルコニーから望む素晴らしい眺望と快適な室内空間を是非一度ご覧下さい

東急大井町線「等々力」駅徒歩18分
東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩21分
住友商事株式会社分譲
鹿島建設株式会社施工
オートロック
エレベーター
東南角部屋

4ＬＤＫ＋ＷＩＣ
日照・眺望・通風良好
シャワートイレ付
2重冊サッシ
駐車場専用使用権付住戸【月額2000円】
ＴＶモニター付インターホン
家具付き販売
空部屋につき即入居可能【残代金清算後】
内装リフォーム済（平成29年6月末完了）
「クロス貼替、ＣＦ貼替、カーペット貼替、洗面交換、ユニットバス交換(追い焚き機能付)、トイレ交換(シャワートイレ付)、キッチン交換、エアコン設置、照明設置、ハウスクリーニング他）

≪ライフ インフォメーション≫
・1階　サミット深沢不動前店
・呑川緑道　　　　　　　約10ｍ
・世田谷区立深沢図書館　約10ｍ
・区立東深沢小学校　　　約500ｍ
・

◆現在空室で即入居可能、綺麗な室内をゆっくり見学できます
◆閑静な第１種低層住居専用地域内の邸宅街「用賀一丁目」に佇む
◆最上階南東向き住戸で日照・眺望ともに良好です
◆東急田園都市線「用賀」駅徒歩１１分の立地
◆平成２５年２月建築の瀟洒なフォルム・住友商事（株）旧分譲、東急建設（株）施工の「クラッシィハウス」
◆南東向きワイドスパンの採光を配慮したリビングダイニング
◆プライベートポーチと吹抜を配した独立性のある居住空間設計
◆主な仕様・設備等
約２．６ｍ天井高（ＬＤ、洋室３部屋）、天井カセット式エアコン
ＴＥＳ温水式床暖房（ＬＤ）、ワイドスパンバルコニー
食器洗浄乾燥機、１６２０サイズ浴室、ミストサウナ
ウォークインクローゼット、約０．５帖納戸
ｅｃｏジョーズ、宅配ＢＯＸ、スロップシンク　ｅｔｃ。

◆オーナーチェンジ（投資用）物件◆
表面利回り「４．７０％」（年間予定賃料収入：１，６２０，０００円）
◇ＪＲ山手線「池袋」駅より徒歩５分！平成２１年築、南向き◇
◆ＪＲ山手線・ＪＲ埼京線・ＪＲ湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ丸の内線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線の８路線利用可能な「池袋」駅より徒歩５分
◆住友商事（株）旧分譲
◆平成２１年１０月築
◆７階建の６階部分、南向きのため日照良好
◆セキュリティ面も充実しています（オートロック、開閉可能な窓に防犯センサー設置、住宅情報版（火災警報、留守録音など）設置）
◆ホテルライクな内廊下仕様
◆ペット飼育可（細則有）
◇「池袋」駅圏の投資用物件です。ぜひご検討ください◇

豊富な植栽、遊歩道やプレイロット　街全体がひとつの都市公園です。
　４LDK＋ユーティリティルーム付　大型住戸・眺望・通風良好
□最寄駅から徒歩２分□３方角住戸（所在階７階・南西・北西・北東）□光と風をふんだんに呼び込む、開放的重視の間取りプランスムーズに家事がはかどる、2ウェイキッチン

◆緑が多い住環境と利便性を兼ね備えた大規模マンション◆
　◆都心生活を潤す豊かな緑に恵まれたロケーション◆

◆専有面積：74.82m²（22.63坪）　◆間取り：3ＬＤＫ＋各収納多数　◆平置き駐車場使用権承継可　◆専用庭付植栽等楽しめます　◆大規模修繕工事（平成27年3月）　◆バルコニー防水工事（平成27年3月）　◆サッシ更新工事（平成26年9月）　◆屋上防水工事（平成25年11月）　

ＪＲ中央線「武蔵境」駅徒歩１３分
西武多摩川線「武蔵境」駅徒歩１３分
住友商事旧分譲マンション
総戸数１１０戸のビッグコミュニティ
駐車場使用権付住戸
２面バルコニー
３階部分につき日照・眺望・通風良好
閑静な住宅地
ＴＶモニター付インターホン
内装フルリフォーム済【平成３０年４月１７日完了】
クロス貼替、CF貼替、フローリング貼替、キッチン交換、
ユニットバス交換、洗面交換、トイレ交換、建具交換、
ハウスクリーニング他
現況空室
即入居可能（残代金清算後）
井口小学校約３００ｍ
第二中学校約９３０ｍ
さかえ児童公園約２０ｍ
イトーヨーカ堂武蔵境店約８００ｍ
ローソンストア１００約９０ｍ
セブンイレブン約５４０ｍ
サンドラッグ約５５０ｍ
武蔵野赤十字病院約４００ｍ
井口郵便局約２００ｍ

◆７階の東南・南西角部屋で日当り・眺望ともに良好です。
◆現在空室の為、室内をゆっくりご見学いただけます。
◆ホテルライクな内廊下仕様、品格漂う全４７戸のレジデンス。
◆ＪＲ中央線「国立」駅より平坦な道のりで徒歩１０分。
◆平成２４年２月建築、住友商事（株）旧分譲・大成建設（株）施工の「クラッシィハウス」。
◆ペット飼育可（規約による飼育細則あり）。
◆リビングダイニングからは、一橋大学キャンパスの緑をはじめ周辺の良好な眺望を楽しめます。
◆主な設備・仕様等
　ＴＥＳ床暖房（ＬＤ）、ミストサウナおよび浴室換気乾燥機付ユニットバス、全居室フローリング、
　浄水器付Ｌ字型システムキッチン、ウォシュレット一体型便座、カラーモニター付インターホン、
　ウォークインクローゼット、シューズインクローク、造りつけ食器棚　ｅｔｃ。