住友商事の分譲マンション

-オーナーチェンジ物件-
所在階11階部分　南東角住戸　3LDK+2WIC　専有面積：74.61m²（約22.56坪）
平成25年11月築　ホテルライクな内廊下設計
月額賃料　298000円（共益費込）
年間賃料　3576000円
表面利回り　約4.27％
※オーナーチェンジ物件について
・表面利回りは、現況での単純利回りで、必要経費は考慮されていません。
・賃料収入、利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
・上記賃料は、現在の賃料です。（平成30年2月現在）
・本件は、オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継ぎが条件です。

◆四季折々のガーデニングを楽しみませんか（35m²の専用庭付）
◆外壁など大規模修繕工事完了（平成27年9月～28年3月実施）


◆住戸内きれいに使用されています。
◆玄関扉、サッシ改修工事完了（平成25年～26年実施）
◆駐車場専用使用権付
◆トランクルーム付

◆東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩11分、「下丸子」駅徒歩14分　
◆多摩川に面する総戸数272戸のリバーサイドマンション
◆現況空室の為、即入居できます（残金決済後）
◆前面棟の無い敷地南西側に位置する2号棟
◆敷地内共用部分は緑豊かで情緒溢れる日本庭園風に植栽を配置
◆11階部分の3方向角部屋（南西・北西・北東）で明るく開放感のある室内空間
◆専有面積110.80m²のワイドな4ＬＤＫの間取り
◆バルコニーは3方向・南西側バルコニーからは、パノラマに広がる多摩川の眺望
　西側方面に富士山（※気象条件によります）の眺望を享受できます
◆20帖超のＬＤＫ、落ち着きの居室4部屋、ポーチの付いた戸建感覚の玄関など居住性に富む
◆各居室に収納有・玄関ポーチ横には物置があります
◆室内・バルコニーから望む素晴らしい眺望と快適な室内空間を是非一度ご覧下さい

●東急大井町線「上野毛」駅徒歩５分
●東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩１５分
●住友商事（株）旧分譲
●（株）竹中工務店施工
●全部委託管理・日勤

●ペット飼育可能(細則あり)
●専用庭付(３６m²)
●ウォークインクローゼット
●平成３０年２月内装リフォーム完了済
【クロス貼替、ＣＦ・カーペット貼替、洗面台交換、
ユニットバス交換(追い焚き機能付)、トイレ交換(シャワートイレ付)、シ
ステムキッチン交換、建具交換、給湯器交換、網戸貼替、ハウスクリーニング他】

-オーナーチェンジ物件につき内見不可-
所在階5階部分　南東角住戸　3K　専有面積：51.44m²（約6.29坪）
平成3年12月築　
月額賃料　130000円（共益費込）
年間賃料　156000円
表面利回り　約5.4％
※オーナーチェンジ物件について
・表面利回りは、現況での単純利回りで、必要経費は考慮されていません。
・賃料収入、利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
・上記賃料は、現在の賃料です。（平成30年2月現在）
・本件は、オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継ぎが条件です。

◆新規全面内装リフォーム済
◆２路線利用可「氷川台」駅徒歩４分の立地にして、閑静な住宅街
◆３方角住戸【南・北・東】につき、陽当り・通風良好

【全面内装リフォーム工事内容】
■下足入新規 ■内装ドア・建具新規 ■分電盤新規 ■システムキッチン新規
■ユニットバス新規（１３１７サイズ）■3面鏡付洗面台新規 ■シャワートイレ新規
■全室フローリング新規張替え ■フロアタイル新規張替え ■ダウンライト新規
■スイッチパネル新規■全クロス張替え■各所木部塗装工事■ハウスクリーニングetc
◆光と風をふんだんに呼び込む、解放感重視の間取プラン
◆スムーズに家事がはかどる、２ウェイキッチン
◆ペット飼育相談可（管理規約に準じる）

豊富な植栽、遊歩道やプレイロット　街全体がひとつの都市公園です。
　４LDK＋ユーティリティルーム付　大型住戸・眺望・通風良好
□最寄駅から徒歩２分□３方角住戸（所在階７階・南西・北西・北東）□光と風をふんだんに呼び込む、開放的重視の間取りプランスムーズに家事がはかどる、2ウェイキッチン

ＪＲ中央線「武蔵境」駅徒歩１１分
西武多摩川線「武蔵境」駅徒歩１１分
住友商事旧分譲マンション
総戸数１１０戸のビッグコミュニティ
駐車場使用権付住戸
２面バルコニー
３階部分につき日照・眺望・通風良好
閑静な住宅地
ＴＶモニター付インターホン
内装フルリフォーム済【平成３０年４月１７日完了】
クロス貼替、CF貼替、フローリング貼替、キッチン交換、
ユニットバス交換、洗面交換、トイレ交換、建具交換、
ハウスクリーニング他
現況空室
即入居可能（残代金清算後）
井口小学校約３００ｍ
第二中学校約９３０ｍ
井口さかえ児童遊園約８０ｍ
イトーヨーカ堂武蔵境店約８００ｍ
ローソンストア１００約９０ｍ
セブンイレブン約５４０ｍ
サンドラッグ約５５０ｍ
武蔵野赤十字病院約４００ｍ
井口郵便局約２００ｍ