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【投資用物件】一室売り、現況/賃借人あり、収入実績/4万2000円/月、年利回り/7.75%
≪オーナーチェンジ≫
月額賃料：　42000円
年間収入： 504000円
表面利回り：約7.75％
≪おすすめポイント≫
■平成5年4月建築
■最上階住戸
■北東角部屋
■オートロック・タイル貼り
■エレベーター
■駅まで平坦
■現況賃貸中
※想定利回りは、販売価格に対する年間想定賃料収入【共益費等を含む】割合で、公
租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、将来の賃料を保証するものではありません。

　
■フルリノベーション(２０１９年１月完了）
　キッチン・・・パナソニック
　浴室・・・リクシル
　トイレ・・・ＴＯＴＯ
　フローリング・・・大建
　電気温水器、インターホン、クロス、すべて新規

南東・南西の角住戸につき陽当たり良好です。
角住戸、南西向き、東南向き、陽当り良好、駅まで平坦、内装リフォーム、２面以上バルコニー、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、平坦地

【広々166.65m²、２世帯住宅も可能です。】
◎月島駅、勝どき駅を利用可能です。
◎保育園、小学校や図書館も至近です。
広々としたお部屋をぜひご覧ください。

南東・南西・北東向きの３方角部屋です。
○平成28年3月　大規模修繕工事が完了しております。
○大切なペットも一緒にお住まいいただけます。
○2つのトイレと広々とした浴室も魅力の１つです。


約166.65m²の当住戸は、7SLDKの間取りです。（S=納戸）
月島駅まで徒歩５分、勝どき駅まで徒歩８分なので通勤・通学にも便利です。

◆リビングより隅田川・東京スカイツリーを望む羨望の眺望
◆室内、たいへん綺麗にお使いです
◆北西・北東角住戸、所在階8階につき、採光・通風・眺望良好
◆5駅4路線利用可の好立地条件
◆平成23年10月築、デザイン性に優れた外観タイル貼りフォルム
◆共用廊下部分は、ホテルライクな内廊下設計・結露防止の複層ガラス
◆４重セキュリティシステム・フルフラット設計・浴室に窓あり
◆リビングダイニング部分に収納多数で使い易い造作家具を設置済み
◆充実の設備・仕様
■リビングダイニング一部分にガス温水式床暖房設備設置
■解放感のあるカウンターキッチン・ガラストップ3口コンロ付
■食器洗い乾燥機・浄水器一体型キッチン水栓付
■浴室換気乾燥機付フルオートバス（1418サイズ）
■使い易い洗面化粧台（三面鏡付）・リネン庫付
■高機能トイレ（洋風便座・温水洗浄便座等）

【投資用物件】一室売り、現況/賃借人あり、収入実績/26万円/月
【オーナーチェンジ】
賃料・・・月額２６０，０００円（共益費含む）
定期借家賃貸借３年(２０２１年３月）
■約0.59m²のトランクルーム付き（無償、専有面積に含む）
■空調を完備したホテルライクな内廊下

◆室内は大変きれいです。是非ご内見下さい
◆デザイン・吸湿・脱臭等に優れたエコカラット採用(SIC内）
◆収納多数：シューズインクローゼット+ウォークイン・クローゼット+納戸
●制震構造・直接基礎構造のタワーマンション

■１ＬＤＫ＋マルチスペース（約7.4畳）
■58階建42階部分
■眺望良好
■充実の共用施設
■24時間有人管理
■トランクルーム付（無償）

■58階建の50階部分
■シーサイドアネックス
・２５ｍ屋内プール・フィットネスジム・ジャグジー・サウナ・ゴルフレンジ
■充実の共用部分
・スカイラウンジ・カフェラウンジ・シアターコーナー・キッズコーナー
・プレイコーナー・スタディーコーナー・ゲストルーム・カルチャーホール

都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩８分
都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩７分
２０１３年エレベーターリニューアル工事実施済

最上階・東向きにつき眺望・通風良好
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
新規インナーサッシ新設
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
家具・エアコン付販売
即入居可能（残代金精算後）
内装リォーム済（平成３０年９月末完了）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、キッチン交換、
ユニットバス交換(追い炊き機能・浴室換気乾燥機付)、
トイレ交換(シャワートイレ付)、給湯器交換、ハウスクリーニング他

東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩６分
３方角部屋向きにつき日照・通風良好
オートロック・タイル貼り
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
食洗機付キッチン
ウォークインクローゼット
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
家具・エアコン付販売
即入居可能（残代金精算後）
内装リォーム済（平成３０年１１月末完了）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、キッチン交換、
ユニットバス交換(追い炊き機能・浴室換気乾燥機付)、
トイレ交換(シャワートイレ付)、給湯器交換、ハウスクリーニング他
【ライフインフォメーション】
●リンコス高輪店約４８０ｍ
●区立高輪小学校約４００ｍ
●ファミリーマート約３２０ｍ
●高輪二郵便局約２４０ｍ

■京急本線「屏風浦」駅徒歩4分
■ＪＲ根岸線「磯子」駅徒歩17分
■平成10年3月建築　
■9階建4・5階部分【メゾネット】
■5ＬＤＫ

■南西角部屋
■オートロック
■ペット飼育可能(細則あり)
■敷地内駐車場空あり【月額10000円】
■ルーフテラス14.28m²あり
■2面バルコニー
■ウォークインクローゼットあり
■LDK約19.7畳　
■吹き抜けのリビング
■カラーＴＶモニター付インターホン
■浴室換気・乾燥・暖房機能付バス(ＴＶ付)

２沿線以上利用可、南向き、システムキッチン、浴室乾燥機、角住戸、全居室収納、高層階、南面バルコニー、エレベーター、浄水器
◇２路線利用可能、利便性良好
◇急行停車駅徒歩２分の東南角住戸。陽当り、眺望、通風良好。
◇エントランス自動ドア
◇新規内装リノベーション（2019年7月完成予定）

ＪＲ山手線・都営三田線・南北線・東急目黒線「目黒」駅徒歩４分
エレベーター
ＴＶモニター付インターホン
東南向きにつき日照・通風良好
全室フローリング
対面式カウンターキッチン(食洗機付)
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（平成３１年３月末完了）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、
キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換(シャワートイレ付)、
エアコン設置、照明器具設置、ハウスクリーニング他

ファミリーマート約１６０ｍ
ホテル雅叙園約２４０ｍ
目黒アトレ約３２０ｍ
成城石井約４００ｍ

東急東横線「学芸大学」駅徒歩１５分
ＪＲ山手線「目黒」駅バス７分「清水」停徒歩１分
平成２８年玄関ドア交換済
南向きにつき日照・眺望・通風良好
ＴＶモニター付インターホン
食洗機付キッチン
全室フローリング
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
インターネットご利用可能
家具・エアコン付販売
内容リフォーム済（平成３０年７月末完了）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、ユニットバス交換、
トイレ交換(シャワートイレ付)、全室照明付、ＴＶモニター付インターホン設置、
システムキッチン交換、ハウスクリーニング他

東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩５分
西向きにつき日照・通風良好
平成８年１１月建築
オートロック
ルーフバルコニー１２．７１m²
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
エレベーター
ウォークインクローゼット
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
引き渡し即可能（残代金清算後）

内装リフォーム済（平成３０年１１月末）
システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換（ウォシュレット付）、洗面台交換、洗濯機防水パン交換、クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、ハウスクリーニング他
【ライフインフォメーション】
●ラ・ヴィータ自由が丘約１６０ｍ
●フレル・ウィズ自由が丘東急ストア約４００ｍ
●自由が丘公園約４００ｍ
●目黒自由が丘郵便局約５６０ｍ
●ローソン自由が丘店約３２０ｍ

ＪＲ山手線・都営三田線・南北線・東急目黒線「目黒」駅徒歩８分
オートロック・タイル貼り
エレベーター
ＴＶモニター付インターホン
北西向き３階部分
平成９年３月建築
追い焚き・浴室乾燥機能付ユニットバス
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
全室フローリング
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（平成３１年３月末完了）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、
キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換(シャワートイレ付)、
エアコン設置、照明器具設置、ハウスクリーニング他

●まいばすけっと下目黒２丁目店約２４０ｍ
●セブンイレブン目黒柳通り店約２４０ｍ
●下目黒小学校約３２０ｍ
●大鳥中学校約６４０ｍ

ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩５分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」
総戸数２０４戸のビッグコミュニティ
夜間オートロックあり【２２時～６時】
管理人住込管理
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
引き渡し即可能（残代金精算後）

内装リフォーム済（平成３１年４月末）
「システムキッチン交換(食洗機・浄水器付)、ユニットバス交換、
トイレ交換（ウォシュレット付）、洗面台交換、洗濯機防水パン交換、
照明器具設置、エアコン１基取付、クロス貼替、ＣＦ貼替、
フローリング貼替、ハウスクリーニング他」

アトレ恵比寿約６４０ｍ
ピーコック恵比寿南店約４００ｍ
代官山蔦屋書店約７２０ｍ
恵比寿駅前郵便局約３２０ｍ

東急東横線「都立大学」駅徒歩９分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１１分
１０階建１０階部分につき日照・眺望・通風良好
最上階・３方角部屋
専有面積１００．７９平米
エレベーター
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
引き渡し即可能（残代金精算後）

内装リフォーム済（平成３０年３月末）
システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換（ウォシュレット付）、洗面台交換、洗濯機防水パン交換、照明器具設置、エアコン１基取付、クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、ハウスクリーニング他

ナチュラルローソン約３０ｍ
いなげや約４００ｍ
ココカラファイン約８００ｍ
駒沢公園約１５００ｍ
八雲小学校約５００ｍ
第十中学校約１２００ｍ

新規リノベーション済の物件です。
目黒駅・中目黒駅を利用でき、アクセス良好です。
大切なペットも一緒に暮らせます。（細則有り）
リノベーション内容
・建具（ドア等）新設
・洗面化粧台新設
・玄関収納新設
・壁、天井クロス新規交換
・洗濯パン新設
・トイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・システムキッチン新規交換
・天井エアコン1台設置
・パウダールーム新設
・ダウンライト新設
・ハウスクリーニング等
（内装工事完了：2018年6月）

東急池上線「洗足池」駅徒歩２分
東南向きにつき日照・眺望良好
平成１７年ＥＶリニューアル工事実施済
平成２７年増圧ポンプ設置工事実施済
平成２８年サッシ交換済
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
エレベーター
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
敷地内駐車場空有２４０００円
家具エアコン付販売
現況空部屋
引き渡し即可能（残代金清算後）

内装リフォーム済（平成３０年１１月末）
システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換（ウォシュレット付）、
洗面台交換、洗濯機防水パン交換、クロス貼替、
ＣＦ貼替、フローリング貼替、ハウスクリーニング他

即入居可、２沿線以上利用可、内装リフォーム、南向き、システムキッチン、角住戸、２面以上バルコニー、フローリング張替、温水洗浄便座、床下収納、ペット相談、エレベーター、
東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅徒歩15分の立地。
東南角部屋につき日照・眺望・通風良好
ペット飼育可【細則あり】
床下収納
全居室収納付
空部屋につき即入居可能【残代金精算後】
■内装リフォーム内容（２０１９年４月２６日完了済）　
≪新規交換≫システムキッチン（浄水器付）、ユニットバス（追い焚き有）、
ウォシュレット一体型便器、洗面化粧台、洗濯水栓、洗濯パン、給湯器、
分電盤、床下収納、玄関収納、建具、照明器具、スイッチコンセント　
◇フローリング貼…ＬＤＫ、洋室２部屋、廊下　
◇フロアタイル貼…玄関　
◇クッションフロア貼替…洗面室、トイレ　
◇クロス貼替…全室（壁・天井

☆南西向き角部屋☆
「蒲田」駅徒歩８分、「蓮沼」駅徒歩１分の好立地物件です。
内装フルリフォーム済み！
お気軽にご覧ください。
◇JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩８分、東急池上線「蓮沼」駅徒歩１分
◇２０１９年２月内装フルリフォーム済
　 全室クロス貼替、フローリング全貼替、洗面台交換、防水パン交換、システムキッチン交換、
　 トイレ交換、ユニットバス交換、スイッチパネル交換、建具全交換、下足入れ交換、洗面所・トイレCF貼替
　　新規照明取付、エコカラット取付、給湯器交換、ハウスクリーニング
◇ペット飼育可（細則有）
◇浴室追焚機能付き
◆オートロック
◆外壁は高級感のあるタイル貼り
◆相生小学校まで約３５０ｍ
◆御園中学校まで約６００ｍ
◆管理員は週５日（火～土　８時～１２時）勤務

東急世田谷線・東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩１２分
東急世田谷線「若林」駅徒歩８分
２沿線ご利用可能
総戸数１００戸
長谷川工務店旧分譲・施工マンション
南西角部屋につき日照・眺望・通風良好です
ＴＶモニター付インターホン
ペット飼育可能【細則あり】
食洗機付キッチン
追い焚き・浴室乾燥機能付ユニットバス
家具付き販売
エレベーター
エアコン設置済
全室フローリング
現況空部屋
引き渡し即可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（平成３１年３月末完了）
システムキッチン交換、ユニットバス交換（追い炊き・浴室乾燥機能付）、トイレ交換（ウォシュレット付）、給湯器交換、洗面台交換、防水パン交換、照明器具設置、クロス貼替、フローリング貼替、ハウスクリーニング他
●まいばすけっと　約８０ｍ
●セブンイレブン　約３２０ｍ

東急東横線「学芸大学」駅徒歩１１分
１３階建４階部分
エレベーター
南西角部屋につき日照・通風良好
２０１３年耐震補強工事実施済
２０１６年大規模修繕工事実施済
２０１８年宅配ボックス設置工事実施済
オートロック
全室フローリング
対面式カウンターキッチン
ＴＶモニター付インターホン
浴室乾燥・追い焚き機能付ユニットバス
オールインナーサッシ【居室部分】
リノベーション済【２０１６年４月】
家具・エアコン付販売
ダウンライト増設
ハウスクリーニング実施予定【２０１９年３月末】

◇パノラマの眺望を享受できる最上階11階の南東向き空室住戸　◇リビングダイニングと南東側約6.3帖洋室には暖かな日が差し込みます　◇専用使用権付き自走式駐車場あり
◇東急田園都市線「用賀」駅徒歩18分、または小田急線「千歳船橋」駅徒歩17分の2路線徒歩圏の立地
◇住友商事（株）旧分譲・全253戸のビッグコミュニティー
◇南東側前面に棟の無い1号棟の最上階住戸
◇南東側眼下の馬事公苑を一望できる眺望（現在、整備工事中）
◇現在空室の為、室内をゆっくりご見学いただけます

東急田園都市線「用賀」駅徒歩７分
最上階・南向きにつき日照・眺望・通風良好
閑静な住宅地
インターネット利用可能（アルテリアネットワーク）
ＴＶモニター付インターホン
総戸数１０２戸
全室フローリング
新規エアコン設置済
家具付販売
現況空部屋
引き渡し即可能（残代金精算後）

内装リフォーム済（平成３０年９月末）
システムキッチン交換、ユニットバス交換（追い焚き・浴室内乾燥機能付）、
トイレ交換（ウォシュレット付）、建具新規造作、洗面台交換、
洗濯機防水パン交換、照明器具設置、エアコン１基取付、
クロス貼替、フローリング貼替、ハウスクリーニング他

東急大井町線「尾山台」駅徒歩４分
東急大井町線「九品仏」駅徒歩７分
最上階住戸につき日照・眺望良好
屋上防水工事実施済【２０１３年】
閑静な住宅地に立地
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
食洗機付システムキッチン
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
家具・照明・エアコン付販売
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム内容（平成３１年４月５日完了予定）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、
キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換(シャワートイレ付)、
照明器具設置、ハウスクリーニング他

東急田園都市線「用賀」駅徒歩１２分
東急大井町線「上野毛」駅徒歩１４分
ペット飼育可能【細則あり】
２０１４年大規模修繕工事実施済
インターネット対応
エレベーター
ヨークマーケット隣接【９時～２２時】
南西向きにつき日照・眺望・通風良好
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
食洗機付カウンターキッチン
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
家具・エアコン付販売住戸
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（平成３０年６月末完了済）
全室クロス貼替、フローリング貼替、ＣＦ貼替、ユニットバス交換、
トイレ交換、洗面交換、下足入れ交換、ハウスクリーニング他

２沿線以上利用可、南向き、システムキッチン、浴室乾燥機、陽当り良好、始発駅、高層階、南面バルコニー、温水洗浄便座、通風良好、ウォークインクローゼット、エレベーター、食器
◇田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩３分　世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩２分の利便性良好
◇近隣に商業施設多い
◇南向き日当たり良好
◇上階眺望良好
◇管理費に地代2452円含む
◇2014年耐震補強工事実施済
◇2016年3月屋上防水工事実施済
◇2017年2月排水管改修工事実施済