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【投資用物件】一室売り、現況/賃借人あり、収入実績/4万2000円/月、年利回り/7.2%
≪オーナーチェンジ≫
月額賃料：　42000円
年間収入： 504000円
表面利回り：約7.2％
≪おすすめポイント≫
■平成5年4月建築
■最上階住戸
■北東角部屋
■オートロック・タイル貼り
■エレベーター
■駅まで平坦
■現況賃貸中
※想定利回りは、販売価格に対する年間想定賃料収入【共益費等を含む】割合で、公
租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、将来の賃料を保証するものではありません。

東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩２分
ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅徒歩５分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩６分
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩６分
平成１３年２月建築
東南につき日照・通風良好
株式会社間組施工
ＴＶモニター付インターホン
ＬＤ床暖房
浴室換気・乾燥・暖房機能付ユニットバス
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
オートロック・タイル貼り

マルエツプチ小伝馬町駅前店約９００ｍ
成城石井小伝馬町店約２４０ｍ
まいばすけっと日本橋本町４丁目店約１６０ｍ
セブンイレブン日本橋小伝馬町店約１６０ｍ
日本橋小学校約１０４０ｍ
日本橋中学校約１２００ｍ

◆室内は大変きれいです。是非ご内見下さい
◆デザイン・吸湿・脱臭等に優れたエコカラット採用(SIC内）
◆収納多数：シューズインクローゼット+ウォークイン・クローゼット+納戸
●制震構造・直接基礎構造のタワーマンション

京急本線「泉岳寺」駅徒歩８分
ＪＲ山手線「品川」駅徒歩１４分
ＪＲ山手線「田町」駅徒歩１３分
南向き９階部分につき日照・眺望・通風良好
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
対面式カウンターキッチン
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
エレベーター
内装リフォーム済（平成２４年１２月実施済）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、キッチン交換、
ユニットバス交換(追い焚き機能・浴室換気乾燥機付)、
トイレ交換(シャワートイレ付)、給湯器交換、ハウスクリーニング他
空部屋につき即入居可能【残代金精算後】

東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩６分
３方角部屋向きにつき日照・通風良好
オートロック・タイル貼り
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
食洗機付キッチン
ウォークインクローゼット
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
家具・エアコン付販売
即入居可能（残代金精算後）
内装リォーム済（平成３０年１１月末完了）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、キッチン交換、
ユニットバス交換(追い炊き機能・浴室換気乾燥機付)、
トイレ交換(シャワートイレ付)、給湯器交換、ハウスクリーニング他
【ライフインフォメーション】
●リンコス高輪店約４８０ｍ
●区立高輪小学校約４００ｍ
●ファミリーマート約３２０ｍ
●高輪二郵便局約２４０ｍ

東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩５分
都営大江戸線「六本木」駅徒歩５分
平成１５年１１月建築
オートロック・タイル貼り
エレベーター
大林組施工
ペット飼育可能【細則あり】
総戸数８７戸
東南角部屋
８階部分につき日照・眺望・通風良好
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リォーム済（２０１９年７月末完了）
クロス貼替、フローリング貼替(無垢材使用)、洗面交換、
キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換(シャワートイレ付)、
照明器具設置、オリジナル建具設置、ハウスクリーニング他

ライフインフォメーション
●ローソンEXタワー店約１６０ｍ
●ファミリーマート西麻布一丁目店約１６０ｍ
●六本木ヒルズ約５６０ｍ

東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩４分
平成２１年６月建築
住友不動産旧分譲マンション
２４時間有人管理で安心のセキュリティー
清水・奥村建設共同企業体施工
総戸数５０１戸
南西角部屋
２９階部分につき日照・眺望・通風良好
オートロック・タイル貼り
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リォーム済（２０１９年７月末完了）
クロス貼替、ダウンライト新規交換、トイレ新規交換、ハウスクリーニング他

ライフインフォメーション
●セブンイレブン約１６０ｍ
●国立医療福祉大学三田病院約１６０ｍ
●成城石井東麻布店約３２０ｍ
●麻布十番郵便局約６４０ｍ
●芝公園約８００ｍ

横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅徒歩８分
平成５年１０月建築
住友商事分譲マンション
住友建設施工
総戸数１４１戸
オートロック・タイル貼り
エレベーター

敷地内駐車場空有【月額１1０００円～１６０００円】
南向き２階部分につき日照・通風良好
全居室フローリング
ＴＶモニタ付インターホン
温水洗浄便座
追焚給湯・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
ペット飼育可能【細則あり】
空部屋につき即入居可能【残代金精算後】
■リフォーム内容（２０１９年２月末完了済）
≪新規交換≫ユニットバス、システムキッチン、玄関収納、
便器、洗面化粧台、洗濯パン、インターホン、給湯器、
建具、照明器具、スイッチコンセント
◇フローリング貼替…ＤＫ、洋室全室、廊下
◇フロアタイル貼…玄関、洗面室、トイレ
◇クロス貼替…全室(壁・天井)
◇ハウスクリーニング

■平成16年3月建築　
■3線3駅利用可能
■南西角部屋　
■ＬＤＫ約13.9畳
■シャワートイレ付　
■日照・通風良好


■対面式カウンターキッチン(食洗機付)
■ＴＶモニター付インターホン
■全室フローリング
■室内コンディション良好です
■浴室乾燥機付ユニットバス(1317サイズ)
■ペット飼育可能(細則あり)
≪ライフインフォメーション≫
●鈴ヶ森小学校約100ｍ
●鈴ヶ森中学校約160ｍ
●モミキ外科約220ｍ
●下重クリニック約320ｍ
●佐藤歯科医院約200ｍ
●スリーエフ約210ｍ
●セブンイレブン約210ｍ
●ローソン約460ｍ
●西友大森約770ｍ
●鈴ヶ森公園約60ｍ
●南大井3丁目児童遊園約160ｍ
●大井水神公園約360ｍ
●しながわ区民公園約400ｍ
●しながわ水族館約610ｍ

ＪＲ京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅徒歩３分
１１階建８階部分
京浜急行電鉄株式会社分譲マンション
株式会社長谷川工務店施工
南向きにつき日照・眺望・通風良好
エレベーター
総戸数１６６戸のビッグコミュニティ
１ＬＤＫに間取り変更
食洗機・浄水器付システムキッチン
追い焚き・浴室乾燥機能付ユニットバス
ＴＶモニター付インターホン
敷地内駐車場空あり【月額２００００円】※車種制限あり
内装リフォーム済（２０１７年８月実施済）
クロス貼替、ＣＦ貼替、カーペット貼替、フローリング貼替、
洗面交換、キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、
照明器具設置、ハウスクリーニング他

◆南東角住戸◆専有面積118.24m²の広々３ＬＤＫ◆平成27年BELCA賞ロングライフ部門受賞
◆専用庭付角住戸（専有面積35.15m²）、前面建物なし、各居室６畳超
◆大倉山駅まで平坦なアクセス
◆大規模プロジェクトによる広大な敷地の植栽計画
◆物件の前に大豆戸小学校

ＪＲ山手線・都営三田線・南北線・東急目黒線「目黒」駅徒歩４分
エレベーター
ＴＶモニター付インターホン
東南向きにつき日照・通風良好
全室フローリング
対面式カウンターキッチン(食洗機付)
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（平成３１年３月末完了）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、
キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換(シャワートイレ付)、
エアコン設置、照明器具設置、ハウスクリーニング他

ファミリーマート約１６０ｍ
ホテル雅叙園約２４０ｍ
目黒アトレ約３２０ｍ
成城石井約４００ｍ

東急目黒線「不動前」駅徒歩５分
ＪＲ山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩９分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩９分
東南角部屋向きにつき日照・通風良好
オートロック・タイル貼り
平成９年２月建築
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
２面バルコニー
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
家具・エアコン付販売
即入居可能（残代金精算後）
内装フルリォーム済（２０１９年６月末完了）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、キッチン交換、
ユニットバス交換(追い炊き機能・浴室換気乾燥機付)、
トイレ交換(シャワートイレ付)、給湯器交換、ハウスクリーニング他

【ライフインフォメーション】
●東急ストア不動前店約３２０ｍ
●五反田ＴＯＣ約４８０ｍ

即入居可、２沿線以上利用可、ＬＤＫ１８畳以上、システムキッチン、浴室乾燥機、角住戸、対面式キッチン、セキュリティ充実、３面採光、高速ネット対応、温水洗浄便座、リノベーシ
◇目黒雅叙園に隣接し「目黒」駅徒歩６分。閑静な住宅街
◇三方角住戸、陽当り、通風良好。
◇目黒川沿い
◇2015年大規模修繕工事実施（外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水）
◇３路線利用可能
◇2017年玄関ドア交換済
◇リノベーション内容（フローリング、クロス貼り替え、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台等交換、建具・網戸交換、照明器具取り付け）
◇新規エアコン設置済

東急東横線「学芸大学」駅徒歩１４分
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩１３分
オートロック・タイル貼り
南向きにつき日照・通風良好
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
浴室換気乾燥機能付ユニットバス
南西角部屋につき日照・通風良好
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（２０１９年７月末完了済）
全室クロス貼替、フローリング貼替、ＣＦ貼替、ユニットバス交換、
キッチン交換、トイレ交換、洗面交換、下足入れ交換、ハウスクリーニング他

■目黒郵便局 約４００ｍ
■ファミリーマート目黒本町三丁目店約８０ｍ
■光原小学校約４００ｍ
■第七中学校約４８０ｍ

東急東横線「都立大学」駅徒歩９分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１１分
１０階建１０階部分につき日照・眺望・通風良好
最上階・３方角部屋
専有面積１００．７９平米
エレベーター
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
引き渡し即可能（残代金精算後）

内装リフォーム済（平成３０年３月末）
システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換（ウォシュレット付）、洗面台交換、洗濯機防水パン交換、照明器具設置、エアコン１基取付、クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、ハウスクリーニング他

ナチュラルローソン約３０ｍ
いなげや約４００ｍ
ココカラファイン約８００ｍ
駒沢公園約１５００ｍ
八雲小学校約５００ｍ
第十中学校約１２００ｍ

東急東横線「学芸大学」駅徒歩１５分
平成７年１０月建築
東京建物旧分譲マンション
６階建２階部分
エレベーター
オートロック
外観タイル貼り
東南向きにつき日照・通風良好
全室フローリング
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
ＴＶモニター付インターホン
浴室乾燥・追い焚き機能付ユニットバス
リノベーション済【２０１９年７月】
全室クロス貼替、フローリング貼替、ＣＦ貼替、ユニットバス交換、
トイレ交換、洗面交換、下足入れ交換、ハウスクリーニング他

●碑文谷小学校約２４０ｍ
●第七中学校約２４０ｍ
●ファミリーマート碑文谷一丁目店約８０ｍ
●吉田医院約５６０ｍ

即入居可、２沿線以上利用可、内装リフォーム、南向き、システムキッチン、角住戸、２面以上バルコニー、フローリング張替、温水洗浄便座、床下収納、ペット相談、エレベーター、
東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅徒歩15分の立地。
東南角部屋につき日照・眺望・通風良好
ペット飼育可【細則あり】
床下収納
全居室収納付
空部屋につき即入居可能【残代金精算後】
■内装リフォーム内容（２０１９年４月２６日完了済）　
≪新規交換≫システムキッチン（浄水器付）、ユニットバス（追い焚き有）、
ウォシュレット一体型便器、洗面化粧台、洗濯水栓、洗濯パン、給湯器、
分電盤、床下収納、玄関収納、建具、照明器具、スイッチコンセント　
◇フローリング貼…ＬＤＫ、洋室２部屋、廊下　
◇フロアタイル貼…玄関　
◇クッションフロア貼替…洗面室、トイレ　
◇クロス貼替…全室（壁・天井

東急東横線「学芸大学」駅徒歩８分
第一種低層住居専用地域
南西角部屋につき日照・通風良好
家具・エアコン付き販売
システムキッチン
浴室換気乾燥機能付ユニットバス
南西角部屋につき日照・通風良好
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（平成２７年１１月完了済）
全室クロス貼替、フローリング貼替、ＣＦ貼替、ユニットバス交換、
トイレ交換、洗面交換、下足入れ交換、ハウスクリーニング他
新規内装リフォーム済(平成３１年１月完了済)
全室クロス貼替、一部クレセント交換、ハウスクリーニング実施

■駒沢通り野沢東急ストア 約３２０ｍ
■南原公園約３４０ｍ
■おぎの内科クリニック約２００ｍ
■中丸小学校約６５０ｍ
■駒留中学校約１１３０ｍ

２沿線以上利用可、システムキッチン、浴室乾燥機、陽当り良好、最上階・上階なし、温水洗浄便座、リノベーション、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、エレベーター、宅
◆2沿線3駅利用可能。
◆バス便も充実（渋谷駅行き多数あり）
◆9.8m²のルーフバルコニーあり
◆2019年9月末リノベーション完成予定
◆2014年耐震補強工事実施済
◆2015年大規模修繕工事実施済（ＬＤ側サッシ交換）

東急大井町線「尾山台」駅徒歩４分
東急大井町線「九品仏」駅徒歩７分
最上階住戸につき日照・眺望良好
屋上防水工事実施済【２０１３年】
閑静な住宅地に立地
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
食洗機付システムキッチン
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
家具・照明・エアコン付販売
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム内容（平成３１年４月５日完了予定）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、
キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換(シャワートイレ付)、
照明器具設置、ハウスクリーニング他

東急田園都市線「用賀」駅徒歩１２分
東急大井町線「上野毛」駅徒歩１４分
ペット飼育可能【細則あり】
２０１４年大規模修繕工事実施済
インターネット対応
エレベーター
ヨークマーケット隣接【９時～２２時】
南西向きにつき日照・眺望・通風良好
追い焚き・浴室換気乾燥機能付ユニットバス
食洗機付カウンターキッチン
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
家具・エアコン付販売住戸
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（平成３０年６月末完了済）
全室クロス貼替、フローリング貼替、ＣＦ貼替、ユニットバス交換、
トイレ交換、洗面交換、下足入れ交換、ハウスクリーニング他

東急目黒線「奥沢」駅徒歩１１分
東急池上線「石川台」駅徒歩９分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩１０分
南向きにつき日照・眺望・通風良好
エレベーター
２０１７年屋上防水工事済
２０１３年排水管改修工事済
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
追い焚き・浴室乾燥機能付ユニットバス
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
エアコン・家具付販売
敷地内駐車場空あり(月額２１６００円)
現況空部屋
引き渡し即可能（残代金精算後）
内装リフォーム済引渡（２０１９年６月末完成予定）
システムキッチン交換(浄水器付)、ユニットバス交換、
トイレ交換（ウォシュレット付）、洗面台交換、洗濯機防水パン交換、
照明器具設置、エアコン１基取付、クロス貼替、ＣＦ貼替、
フローリング貼替、ハウスクリーニング他

システムキッチン、浴室乾燥機、角住戸、陽当り良好、全居室収納、高層階、東南向き、南面バルコニー、温水洗浄便座、ＴＶモニタ付インターホン、リノベーション、通風良好、
◇2012年大規模修繕工事実施済
◇田園都市線　「駒沢大学」駅徒歩8分の立地。
◇11階、東南角住戸、日当たり・眺望・通風良好。
◇新規で二重サッシ設置。
ＴＶモニター付インターホン
追い焚き・浴室乾燥機能付ユニットバス
全室フローリング
家具・エアコン付販売
現況空部屋
内装リフォーム予定（２０１９年９月２０日完了予定）
クロス貼替、ＣＦ貼替、フローリング貼替、洗面交換、
キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換（シャワートイレ付）、
照明器具設置、ハウスクリーニング他

「用賀」駅徒歩３分・南向き角住戸・公園隣接！！
日当り・通風に優れたお部屋です。
スーパー近接・公園隣接・駅までフラット（約３分）の住みやすい物件です。

２沿線以上利用可、南向き、システムキッチン、浴室乾燥機、陽当り良好、全居室収納、ＬＤＫ１５畳以上、リノベーション、通風良好、ウォークインクローゼット、食器洗乾燥機、
◆2路線・2駅利用可能な閑静な住宅街。
◆南向きにつき陽当り・通風良好。
◆新規内装フルリノベーション（2019年9月末完了予定）
◆充実した収納（２ＷＩＣ、廊下に収納もあ）
◆北側に3.57m²の花台あり

即入居可、内装リフォーム、南向き、システムキッチン、浴室乾燥機、閑静な住宅地、ＬＤＫ１５畳以上、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、ペット相談、食器洗乾燥機、浄水器
◇南向き、通風良好。
◇閑静な住宅街。
◇2017年10月大規模修繕工事、2016年12月全戸サッシ更新工事、2014年3月直結増圧給水方式変更工事実施済。

東急大井町線・東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩５分
平成８年１２月建築
オートロック・タイル貼り
エレベーター
南向きにつき日照・通風良好
対面式カウンターキッチン【食洗機付】
浴室換気乾燥機能付ユニットバス
全室フローリング
ＴＶモニター付インターホン
現況空部屋
即入居可能（残代金精算後）
内装リフォーム済（２０１９年６月末完了済）
全室クロス貼替、フローリング貼替、ＣＦ貼替、ユニットバス交換、
トイレ交換、洗面交換、下足入れ交換、ハウスクリーニング他

二子玉川小学校約４００ｍ
二子玉川ライズ・ショッピングセンター約２４０ｍ
玉川髙島屋ＳＣ約１６０ｍ
玉川郵便局約３２０ｍ
二子玉川公園約８００ｍ

■東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩9分
■東急大井町線「上野毛」駅徒歩5分
■平成14年8月建築　
■三井建設施工
■1・2階メゾネットタイプ【3ＬＤＫ】
■専有面積131.81m²
■ＤＫ約21.1畳・ＬＤ約12.7畳【それぞれ床暖房あり】
■アメニティテラス31.82m²・リビングテラス20.30m²
■ウォークインクローゼット
■ＴＶモニター付インターホン
■浴室換気・乾燥・暖房機能付バス(1620サイズ)
■ペット飼育可能(２匹迄　細則有)　
■トイレ2箇所あり
■敷地内駐車場空あり【月額800～3100円】
※2台目以降は、月額30000円
●内装リフォーム完成引渡（2020年2月末）
ユニットバス交換、トイレ交換（ウォシュレット付）、洗面台交換、トレイ交換、
洗濯機防水パン交換、クロス貼替、フローリング貼替、ハウスクリーニング他